#
#
Просмотров: 880
Тема дня

Повредил колесо

Picture

"На ул. Нижнепролетарской в Новокузнецке бьются машины", - сообщает гость портала КузПресс ПалПалыч.

Просмотров: 5842
Тема недели

В Новокузнецке на три рубля вырастет стоимость проезда

Picture

Процесс начнется с 1 сентября.

Просмотров: 23551
Тема месяца

Новая мера господдержки многодетных семей

Picture

Многодетные семьи получили право на дополнительные 450 тысяч рублей.

Рубрики

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Нарушители:
Prado
guga0101
guga9999
guga1111
добавить на Яндекс
Сотрудникам УК пришлось вскрыть дверь, чтобы  заменить стояк отопления

Квартира ваша, а стояки – общие

Сотрудникам управляющей компании в Новокузнецке пришлось вскрыть дверь, чтобы попасть в квартиру для замены стояка отопления.

В течение всей прошлой зимы жители четырех квартир в первом подъезде дома № 1 на проспекте Металлургов замерзали из-за неработающего стояка. Чтобы заменить его, требовалось получить доступ в квартиры, расположенные на втором, третьем и четвертом этажах. Жильцы второго и четвертого этажей готовы были предоставить сантехникам поле для деятельности, а до двух дам, живущих в квартире на третьем этаже, достучаться не смогли - ни в прямом, ни в переносном смысле.

Управляющая компания обратилась в суд, который вынес решение о вскрытии квартиры.

После еще одной, последней попытки судебных приставов уговорить жильцов добровольно открыть дверь для проведения ремонта, сотрудники компании в присутствии работников полиции и понятых срезали петли металлической двери “болгаркой” и только тогда смогли попасть в квартиру. Женщина, которая была в этот момент внутри, протестовала и даже грозилась вызвать полицию, но ей подробно разъяснили, что квартира была открыта в принудительном порядке на основании судебного решения. Тогда сотрудники УК смогли начать работу по замене стояка отопления.

“Этот случай в Центральном районе - впервые, - сказал начальник управления по вопросам жизнеобеспечения территории района Лев Ярковский. - Ни разу еще не доходило до такой ситуации, когда квартиру приходилось вскрывать без согласия собственников. Однако это необходимость, если система отопления требует ремонта”.

Оставить стояк без внимания управляющая компания не может: жильцы достаточно натерпелись прошлой зимой (жительницы злополучной квартиры в это время обходились обогревателем), да и есть риск не подготовить дом к следующему отопительному сезону. По словам Льва Александровича, в этом году не выдано еще ни одного паспорта готовности к отопительному сезону, потому что требования к компаниям по подготовке домов к зиме строгие.

Такая ситуация - это в общем-то редкость, обычно жители заинтересованы в проведении ремонтных работ, чтобы холода встретить с исправными стояками и радиаторами. Но случаи бывают разные. Кто-то сделал дорогостоящий ремонт в квартире, зашил трубы коробами из гипсокартона, наклеил обои и ни в какую не хочет, чтобы всю эту красоту разобрали. Кто-то уверен, что стояк в отличном состоянии - по крайней мере, в его квартире, а что там у соседей, его не волнует. А ведь проблема может быть в перекрытиях между этажами… А кто-то, вроде наших хозяек, упорно не слышит никаких просьб и увещеваний: “Моя квартира - моя собственность, входить не имеете права!”

Придется разочаровать убежденных владельцев недвижимости: стояки отопления относятся к общедомовому имуществу, и контроль их состояния и ремонт - сфера ответственности управляющей организации. А жители обязаны допустить работников УК для осмотра и ремонта.

Кто это сказал?

Жилищное законодательство. Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 5 - 7 ПП РФ № 491 (Правила содержания общего имущества в доме), относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией. Об этом говорит постановление правительства № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг).

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УК для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Не хочет - значит, войти без согласия придется с решением суда. К этому стоит прислушаться. Потому что аварийный стояк, который владелец квартиры не разрешил починить, - как бомба замедленного действия. “Рванет” зимой - ущерб придется возмещать несговорчивому жителю. Что может серьезно сказаться на личном бюджете.

Минстрой РФ в свое время подробно разъяснял вопрос ответственности собственника, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру управляющую компанию или подрядчика.

Если прорыв трубы или другая авария случится в то время, пока УК через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, то и тогда весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд. И пострадавшие жильцы нижних этажей точно не будут стоять в стороне.

Анна Лиханова. Александр Бокин (фото)

19.07.2019
Просмотров: 2498 | Комментариев: 9
АЛЕКС 19.07.2019 11:34
Так не бывает.
2
1
=
1
ilnikbez 19.07.2019 14:32
Ага у меня как то проводили ремонт стояков холодной и горячей воды. Так я потом 3 года судился. Но самое интересное что они (управляющия и бригада) настаивали что так и должно быть.... но
2
0
=
2
ilnikbez 19.07.2019 14:35
Дела ть можно по разному, а так же "стыки труб" сваривать правильно и т.д. вызвал эксперта, который оценил работу, так он в заключении утверждал, что работу нужно переделывать полностью. И было удивительно, когда при наличии доказательств эта свора заявляла в суде под протокол, ч что это обычная практика и все типа нормально...
1
0
=
1
ilnikbez 19.07.2019 14:41
Но суд обязал переделать , хотя и не удалось добиться нормальной компенсиции за за доставленные неудобства.
3
0
=
3
bezdomnyyy_ivan 19.07.2019 22:04
Неправильно! Существует неприкосновенность жилища. Квартиры не бесхозны. Надо было розыскать владельцев и порешать миром.
А так - беспредел.
1
2
=
-1
Папа 20.07.2019 01:30
Идиоты архитекторы поленились спроектировать стояки в подъезде. Обслуживать удобнее, жильцам меньше хлопот и контролировать проще.
3
0
=
3
АПМ 20.07.2019 01:39
Папа: Идиоты архитекторы поленились спроектировать стояки в подъезде. Обслуживать удобнее, жильцам меньше хлопот и контролировать проще.

Стояки проектируют специалисты ВК...А ты правда учился в ВУЗе?
0
6
=
-6
АПМ 20.07.2019 01:41
А по отоплению ОВ
0
6
=
-6
АПМ 20.07.2019 01:56
Папа: Идиоты архитекторы поленились спроектировать стояки в подъезде. Обслуживать удобнее, жильцам меньше хлопот и контролировать проще.

Обогревать подъезд стояками отопления это и есть идиотизм.
0
6
=
-6
Период голосования за комментарии завершен

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь