#
#
Просмотров: 1051
Тема дня

Коронавирусный калейдоскоп. 05.08.2021

Picture

50-летняя Анита Цой рассказала, что после коронавируса восстанавливала дыхание целых полгода.

Просмотров: 3409
Тема недели

"Звонила, просила пить"

Picture

"Пожилая новокузнечанка приняла страшную смерть в ковидарии": гость портала КузПресс rgiwtireb предлагает обсудить тему.

Просмотров: 10589
Тема месяца

Скончался Александр Щукин

Picture

Известный предприниматель из Новокузнецка ушел из жизни 19 июля.

Обсуждения

Близнец 05-08-2021 21:04

Язва+ 05-08-2021 20:44

кол 05-08-2021 19:04

Завальный 05-08-2021 18:55

арбуз 05-08-2021 18:41

Рубрики
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
Опросы на КузПресс
  Какие из факторов в большей мере влияют на рост ДТП?
  Как вы считаете, спортсмены из России на Олимпиаде честно зарабатывают медали?
  Как вы оцениваете действия властей по борьбе с коронавирусом?
  ...
Нарушители:
Президент
добавить на Яндекс
Виктор Храмцов: "Рынок жилья в Кузбассе продолжает рост"

Доступность жилья в Кузбассе

"Рынок жилья в Кузбассе продолжает рост", - считает директор ООО "Центр недвижимости" Виктор Храмцов.

Вновь в гостях у редакции электронного журнала недвижимости «Вариант»  Виктор Храмцов - директор ООО «Центр недвижимости», профессиональный оценщик с огромным опытом работы в Новокузнецке и Кузбассе.

- Виктор Николаевич, в феврале 2019 года в Варианте вышло Ваше интервью под названием «Какое жилье доступно среднему кузбассовцу?».  В нем говорилось о том, что 2018 год для рынка жилья в России стал годом преодоления кризисного периода, начавшегося в 2014-15 годах, о факторах, оказавших влияние на этот процесс, о продолжающейся стагнации на рынке коммерческой недвижимости. Кроме того, на примере Кемеровской области и Новокузнецка, Вы рассказали о методике расчета «ценового порога доступности жилья», применяемой в федеральной целевой программой «Жилище», которая позволяет определять доступную цену за квадратный метр для населения со средними доходами и служит ориентиром для инвесторов при строительстве нового жилья.[i]

С момента публикации прошло немало времени, и, думаю, пора подготовить новый материал на эти темы. Что происходит у нас на рынке недвижимости в этом году, о каких ожиданиях и прогнозах можно говорить сегодня?

- Прошедшее время показало, что имевшие место в последние годы факторы, влияющие на рынки недвижимости, ещё более усиливаются. Рынок жилья повсеместно продолжает рост. Спрос на жильё растёт на фоне падения уровня жизни: с одной стороны – из-за опасения негативных сценариев в экономике, с другой – на стремлении людей сохранить средства при снижении доходности на других рынках. Рынок же коммерческой недвижимости переходит из стагнации в рецессию и наоборот, на фоне снижения макроэкономических показателей, а пандемия только усиливает эти процессы.

За последние 10 лет рынок жилья демонстрировал серьёзные «качели». Так, на примере Новокузнецка[ii], после падения средней стоимости жилья в кризис 2009-2010 годов на 32%, за 3 последующих года, с 2011 по 2013, произошло восстановление этого показателя на 31%, а период с 2014 по 2017 годы, был периодом самой затяжной стагнации на рынке жилья в РФ с начала приватизации - индекс стоимости жилья в Новокузнецке за все 4 года изменился менее чем на 1 %. Очередное восстановление рынка жилья, начавшееся в 2018 году и продолжающееся по настоящее время, показывает рост порядка 30%.

Или по годам: 6,7% за 2018 год, 10,9% в 2019 году, а по итогам октября текущего года превышает 8%, что соответствует среднемесячному темпу роста 0,7% в месяц, при увеличении динамики этого показателя до 1,2% в октябре. При сохранении среднемесячного темпа, увеличение индекса за 2020 год составит порядка 9%. Вместе с тем, не могу не отметить, что по итогам октября, началу ноября, ведущие банки города, отмечали некоторое снижение заявок на ипотеку.

 На рынке коммерческой недвижимости наибольший спад за последние 5 лет произошёл по торгово-офисным объектам, стоимость здесь снизилась на величину порядка 30%. Рынок производственно-складских объектов находится в состоянии «колебательной стабилизации» уже около 10 лет. При этом индекс удорожания строительства в Кузбассе, по данным Регионального Центра по ценообразованию в строительстве[iii], за последние 5 лет, составляет порядка 30%, а с января 2018 по ноябрь 2020 года - порядка 13,5%. Это говорит о положительном инвестиционном климате для строительства жилья и об отрицательном - для коммерческой недвижимости.

- Возвращаясь к жилью, стоимость которого продолжает расти: насколько и кому доступно оно сейчас по наиболее популярным банковским программам?

- На прошлой беседе мы говорили о том, что превышение среднемесячной зарплаты над средней стоимостью квадратного метра жилья говорит о благоприятном климате для ипотеки в регионе. По данным Кемеровостата, среднемесячная начисленная заработная плата одного работника в августе 2020 года составила 41760 рублей. В Новокузнецке, средняя стоимость за «квадрат» соответствовала этой величине в середине февраля, по итогам августа она была 44 176 рублей, сейчас она составляет порядка 45 тыс. рублей за 1 м2, паритет отрицательный. Это официальные цифры по зарплате, и её рост относительно августа 2019 года составил 2,6%. Индекс же удорожания жилья, как было сказано выше, достигнет 9%. Следовательно, отрицательный паритет - это уже тенденция. Если обратиться к альтернативным источникам по показателям средней зарплаты, то картина будет иной.

Рассмотрим ситуацию с доступностью жилья, исходя из анализа такого показателя, как Коэффициент доступности жилья (Кд).

В России методика его определения и использования претерпела несколько изменений. Методика, применяемая Госстроем и иными ведомствами при формировании целевых показателей госпрограмм «Жилище», «Доступное жилье – гражданам России» и в других официальных документах, основана на возможности семьи из трех человек, при двоих работающих и одном ребенке, приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 54 м2, исходя из действующих социальных норм жилья на человека. При этом, в соответствии с международной методикой определения Кд, которая не учитывает в расчете необходимый семье прожиточный минимум, потому что предназначена для сравнения уровня жизни в разных странах, «доступным» принято считать жильё, стоимость которого не превышает 3 годовых доходов семьи; от 3 до 4 - «жильё не очень доступно»; от 4 до 5 – «приобретение жилья серьёзно осложнено» и более 5 лет – «жильё существенно не доступно». Следует понимать, что эти показатели, как и иные подобные, носят достаточно условный характер и применяются, исходя из поставленных целей и задач. В нашем анализе, для принятия решения о доступности, мы будем ориентироваться на показатели Кд в соответствии с международной методикой.

Под руководством автора ведущих методик по анализу рынка недвижимости в России, Г.М. Стерника, в 2014 году была разработана «Усовершенствованная методика оценки доступности жилья для населения»[iv]. Данная методика расширяет возможности анализа состояния проблемы доступного жилья за счет дифференцированного расчета для различных по доходу групп населения и различных по характеристикам (классу качества и размерам) объектов, при этом расчет Кд (без ипотечной поддержки) и Кди (с учётом ипотечной поддержки) производится по следующим формулам:

Кд = Средняя стоимость квартиры / (Средний годовой доход семьи в данной доходной группе – годовой Прожиточный минимум),

если Средний годовой доход семьи в данной доходной группе > годового Прожиточного минимума);

Кди = (Доля первоначального взноса в стоимости квартиры * Средняя стоимость квартиры + Дополнительные затраты заемщика при получении кредита) / (Средний годовой доход семьи в данной доходной группе – годовой Прожиточный минимум),

если (А * Средний годовой доход семьи в данной доходной группе) > суммы Ежемесячных выплат по обслуживанию кредита за год, то кредит доступен, иначе кредит недоступен,

где А – максимальная доля годового дохода семьи, допускаемая банковским Андеррайтингом для выдачи кредита, %.

Целью нашего анализа при расчёте показателей Кд и Кди по методике Стерника будет определение возможности семей из трёх человек с разным уровнем дохода, приобрести двухкомнатные квартиры разного качества (эконом, бизнес, элит) во всех районах Новокузнецка.

 

Таблица 1. Источники исходных данных для анализа

Показатели

Источники данных

Стоимость 1 м2 квартир на текущую дату

http://www.variant42.ru

Средняя общая площадь квартир

Собственная база данных

Средняя заработная плата

http://Kemerovostat.gks.ruhttp://gorodrabot.ru

Банковские ипотечные программы для вторичного жилья на стандартных условиях

https://www.sravni.ru/ipoteka/zhile-na-vtorichnom-rynke/

 

По данным Кемеровостата, средняя зарплата по всем отраслям промышленности в Кузбассе за январь-август 2020 года составила 42 229 рублей. При этом прожиточный минимум во 2 квартале 2020 составил: для трудоспособного населения - 11 354 р., для детей - 11254 р.; следовательно, прожиточный минимум семьи из двоих взрослых и ребёнка равен 33 962 рубля в месяц.

На сайте gorodrabot.ru, на основании вакансий по итогам сентября 2020 года, приводится статистика зарплаты в Новокузнецке[v].  При этом, доля зарплат по доходным группам в вакансиях сайта следующая:

  • по договоренности – 20,1 %;
  • до 15 000 ₽ - 3,2 %;
  • от 15 000 до 25 000 ₽ - 17,5 %;
  • от 25 000 до 40 000 ₽ - 30,7 %;
  • от 40 000 до 60 000 ₽ - 16,5 %;
  • от 60 000 до 100 000 ₽ - 9,8 %;
  • средняя предлагаемая зарплата в Новокузнецке по вакансиям сайта составила 31 680 рублей в месяц.

На основании представленных данных, распределение населения по доходным группам принято на альтернативной основе: по доходным группам в вакансиях сайта ГородРабот.ру (включая среднюю зарплату по вакансиям) и с учётом официальной средней зарплаты за январь-август 2020 г. в Кузбассе, по данным Кемеровостата:

 

Таблица 2. Группы населения по доходности

Группы по доходам

населения

Диапазон зарплат,

р./мес.

Доля зарплат в

 вакансиях сайта,  %

Средняя зарплата по группам доходности, р./мес.

 

от

до

Группа 0

По договоренности

20,1

-

Группа 0

 

15 000

3,2

-

Группа 1

15 000

25 000

17,5

20 000

Группа 2

25 000

40 000

 

30,7

32 500

 

Группа 3

40 000

60 000

 

16,5

 

50 000

Группа 4

60 000

100 000

9,8

 

80 000

Группа 5, средняя ЗП по вакансиям сайта

 

31 680

Группа 6, средняя ЗП по данным Кемеровостата

 

42 229


Для определения Кд и Кди необходимо определить Доход домовладения и Доход домовладения минус Прожиточный минимум (ПМ, рублей в год).

 

Таблица 3. Данные по доходам домовладений

Группы по доходам населения

Средняя зарплата по группам, р./ мес.

Доход домовладения по группам, р./год (п. 2 * 2 работающих * 12 мес.)

Доход домовладения

минус ПМ, р./год

(п. 3 – 12*33962 р.)

1

2

3

4

Группа 1

20 000

480 000

72 456

Группа 2

32 500

780 000

372 456

Группа 3

50 000

1 200 000

792 456

Группа 4

80 000

1 920 000

1 512 456

Группа 5, средняя ЗП по вакансиям сайта

31 680

760 320

352 776

Группа 6, средняя ЗП по данным Кемеровостата

42 229

1 013 500

605 956

 

Таблица 4.

Показатели двухкомнатных квартир по классу качества «Эконом» («Хрущевка") и районам Новокузнецка

Показатели

Центральный

Новоильинский

Кузнецкий

Заводской

Куйбышевский

Орджоникидзевский

Класс квартир

Цн Хр 1

Ни Хр 2

Кз Хр 3

Зв Хр 4

Кб Хр 5

Од Хр 6

Средняя площадь, м2

44,30

44,30

44,30

44,30

44,30

44,30

Средняя стоимость 1 м2, руб. [vi]

47,68

42,57

35,33

35,14

35,15

32,00

 

Таблица 5.

Показатели двухкомнатных квартир по классам качества «Бизнес», «Элит» («Улучшенная», «Элитная») и районам Новокузнецка

Показатели

Центральный

Новобайдаевский

Куйбышевский

Новоильинский

Кузнецкий

Орджоникидзевский

Заводской

Центральный

Класс квартир

Цн УП 7

Нд УП 8

Кб УП 9

Ни УП 10

Кз УП 11

Од УП 12

Зв УП 13

Цн Эл 14

Средняя площадь, м2

52,90

52,90

52,90

52,90

52,90

52,90

52,90

73,40

Средняя стоимость 1 м2, р.6

61,50

40,50

44,87

39,70

36,60

37,00

37,50

73,00

 

Таблица 6.

Банковская программа по условиям ипотеки в Новокузнецке на ноябрь 2020 года

Показатели

Значение

Годовая ставка кредита, %

8,4

Срок кредитования, лет

15,0

Доля первоначального взноса от стоимости квартиры, %

20,0

Доп. расходы от стоимости квартиры (обязательное страхование), %

1,0

Максимальная доля годового дохода семьи, допускаемая банковским Андеррайтингом для выдачи кредита (А), % от Дохода домовладения

50,0

  

Таблица 7.

Результаты расчета платежа по соответствующему кредиту для каждого Класса квартир

и выполнения условий банковского Андеррайтинга (+/-)

Показатели

Платёж по кредиту

для каждого Класса квартир, тыс. р./год

Группы по доходам

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

6

Доход домовладения по группам *А(0,5), тыс. р./год

 

 

240,0

 

390,0

 

600,0

 

960,0

 

380,2

 

506,7

Доход домовладения

минус ПМ,

тыс. р./год

 

 

 

72,46[vii]

 

 

372,46

 

 

792,46

 

 

1512,46

 

 

352,78

 

 

605,96

Цн Хр 1

198,49

 

-

+

+

+

+

+

Ни Хр 2

 

177,22

-

+

+

+

+

+

Кз Хр 3

 

147,08

-

+

+

+

+

+

Зв Хр 4

 

146,29

-

+

+

+

+

+

Кб Хр 5

 

146,23

-

+

+

+

+

+

Од Хр 6

 

133,22

-

+

+

+

+

+

Цн УП 7

 

305,73

-

+

+

+

+

+

Нд УП 8

 

201,33

-

+

+

+

+

+

Кб УП 9

 

223,06

-

+

+

+

+

+

Ни УП 10

 

197,36

-

+

+

+

+

+

Кз УП 11

 

181,95

-

+

+

+

+

+

Од УП 12

 

183,93

-

+

+

+

+

+

Зв УП 13

 

186,42

-

+

+

+

+

+

Цн Эл 14

 

503,53

-

-

+

+

-

+


Таблица 8.

Показатели Кд (без ипотечной поддержки) и Кди (с учётом ипотечной поддержки)

Таким образом, показатели Коэффициента доступности жилья (Кд и Кди) характеризуют возможности групп населения по доходности по приобретению жилья разного Класса качества при заданных условиях ипотеки.

Теперь проведем краткий анализ приведенных Виктором Николаевичем данных и сделаем  собственные выводы.

Начнем с Группы 6 по доходам - с гипотетической новокузнецкой семьи из 3 человек, в которой оба супруга получают зарплату 42229 р. (среднюю для всех отраслей хозяйства, по данным Кемеровостата).

Без ипотечной поддержки для такой семьи доступным, то есть, имеющим Кд менее 3 лет, будет считаться жилье категорий 3, 4, 5 и 6, то есть, квартиры эконом-класса в Кузнецком, Заводском, Куйбышевском и Орджоникидзевском районах. Менее доступными (Кд от 3 до 4) будут те же пятиэтажки в центре или на Ильинке, а также улучшенное жилье во всех районах, кроме Центрального. Жилье улучшенного и, тем более, элитного уровня для нашей «средней» семьи считается существенно не доступным.

Но все кардинально меняет Её Величество Ипотека! Коэффициент доступности жилья с ипотечной поддержкой (Кди) соответствует уровню «доступное жильё» для всех рассматриваемых в данном анализе категорий, включая элитную.

Для Группы 5  (средняя зарплата супругов равна средней по вакансиям сайта Городработ.ру - 31 680 рублей в месяц) Кд не соответствует уровню «доступное жильё» ни по одному классу качества. С учетом же ипотечной поддержки, Кди вписывается в уровень доступности для категорий с 1 по 13, то есть, для всех видов жилья, кроме элитного. Оно считается «жильём не очень доступным». 

Лучше всех дела обстоят у Группы по доходам 4, условно представляющей семью с доходом супругов по 80 тыс. рублей в месяц с долей 9,8 % (см. табл. 2).

В этой группе даже без ипотечной поддержки доступным будет считаться жилье всех категорий, кроме «не очень доступного» элитного. Но с ипотекой становится доступным и этот класс жилья.

Группа по доходам 3 представляет среднюю зарплату по вакансиям сайта 50 000 рублей в месяц, с долей 16,5 % (см. табл. 2).

Для этой группы тоже доступными без ипотеки будут почти все рассматриваемые классы жилья. Исключение составят классы «Бизнес» («Улучшенное») в Центральном районе и «Элитное».

С учётом же ипотечной поддержки, доступными становятся все категории (Кди < 3).

Группа по доходам 2 представляет среднюю зарплату по вакансиям сайта 32 500 рублей в месяц, с долей 30,7 % (см. табл.2). Значения коэффициентов и общая картина доступности жилья практически совпадают с данными для группы 5: ни одна из категорий качества жилья не может считаться доступной без ипотечной поддержки.

И уж совсем грустно с доступностью жилья у Группы по доходам 1, представляющей среднюю зарплату по вакансиям сайта 20 000 рублей в месяц, с долей 17,5 % (см. табл. 2).

Общий доход 40 тыс. р. при двух работающих, одном ребенке и прожиточном минимуме для семьи из трех человек 33 962 рубля в месяц, не отвечает требованиям банковского Андеррайтинга. Выплаты по кредиту превышают доход семьи после учета прожиточного минимума (см. табл. 7). По рассмотренной банковской программе (см. табл. 6), кредит не может быть одобрен.

 

Резюме:

  1. Для всех групп населения по доходности, кроме наиболее зажиточных семей со средним доходом домовладения (суммарным доходом супругов) от 100 000 р. в месяц, решающее влияние на доступность жилья оказывает ипотечная поддержка. Без ипотеки семьям, где оба супруга получают среднюю, по официальной статистике, заработную плату, доступны, согласно методике, лишь эконом-варианты.
  1. Даже ипотека не поможет сделать доступным жилье для семей с низким доходом, так как для ее одобрения необходимо существенное превышение годового дохода над прожиточным минимумом.
  1. Приведенные данные наглядно показывают, как ипотечное кредитование облегчает семьям приобретение своего жилья, но, конечно же, не учитывают ни связанные с ипотекой риски, ни влияние многолетних ипотечных платежей на качество жизни.

 

[i]https://variant-nk.ru/article/article?id=1387 

[ii] По данным раздела Аналитика сайта http://www.variant42.ru/analitik/moneyMeter 

[iii]http://www.kemrccs.ru/main.html 

[iv]http://realtymarket.ru/metodi-eskie-materiali/sternik-g-m-sternik-s-g-apalkov-a-a-novaya-metodika-ocenki-dostupnosti-jilya-dlya-naseleniya-urbanistika-i-rinok-nedvijimosti-2014-2-s-31-49.html 

[v]https://gorodrabot.ru/salary?l=%D0%9A%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C 

[vi]Средняя стоимость 1 м2 определена по ценам предложений с учетом скидки на торг в размере 1%, применяемой оценщиками на растущем рынке для ипотечных квартир

[vii]Доход домовладения минус ПМ <  Платежа по кредиту по всем Классам квартир, требование Андеррайтинга не выполняется, кредит не может быть одобрен.

Источник: variant-nk.ru
18.11.2020
Просмотров: 2392 | Комментариев: 29
так - то 18.11.2020 08:20
нет работы - пенсия не у всех - ипотека нереальна. вон например уже в рядах безработных пополнение - теперь маршрутчики.
12
0
=
12
так - то 18.11.2020 08:21
у меня пенсионеры - молодые (по инвалидности, группа работающая) - без работы сидят...ничего под себя найти не могут...без каких-то там запросов - трое человек доход в 25 тысяч...
12
0
=
12
арбуз 18.11.2020 08:32
Третья группа работающая. Молодые инвалиды? Да ещё и пенсы?
Хм...Из балетных, што ля?
0
6
=
-6
так - то 18.11.2020 08:34
хронические заболевания с разными последствиями - так получилось
5
0
=
5
арбуз 18.11.2020 08:58
цирроз печени-бывшие алкоголики?
0
6
=
-6
Тайга 18.11.2020 14:19
так - то: у меня пенсионеры - молодые (по инвалидности, группа работающая) - без работы сидят...ничего под себя найти не могут...без каких-то там запросов - трое человек доход в 25 тысяч...


Пока у нас аферисты-экономисты хозяйством управляют-все будет дорожать а доходы падать

Силуанов дословно-"Считаем что индексировать пенсию работающим пенсионерам будет несправедливо, по отношению к неработающим..."
4
0
=
4
Большой Брат 18.11.2020 15:29
так - то: у меня пенсионеры - молодые (по инвалидности, группа работающая) - без работы сидят...ничего под себя найти не могут...без каких-то там запросов - трое человек доход в 25 тысяч...


А вот сейчас вы это зря... Сейчас рынок покупателя. Покупателей много, нет квартир...
1
0
=
1
так - то 18.11.2020 08:23
знакомая . работает в недвижимости, говорит, что те кто с деньгами уже упакованы или уехали из города, рынок недвижимости стоит, никто не покупает жильё, хоть растут и цены...
12
1
=
11
арбуз 18.11.2020 08:33
брешет твоя знакомая- я надысь за 350 тыщь хату купил
3
6
=
-3
так - то 18.11.2020 08:34
видимо только ты не врёшь никогда...
9
0
=
9
так - то 18.11.2020 08:35
в таргае дома-коттеджы по 7-17 млн стоят по 7 лет...
7
0
=
7
арбуз 18.11.2020 08:57
спецом и выставлены по 7-17 мил шоп стоять по 7 лет.
1
7
=
-6
paul908 18.11.2020 09:17
Ляпнуть с потолка для статистики на КП - святое дело. Настоящая причина - несколько другая.
Приятель продал в Таргае дом за 7, в который вложил 15. Купил ИТРовец с разреза. Одним классным строителем в городе стало меньше.
12
2
=
10
Большой Брат 18.11.2020 15:29
так - то: знакомая . работает в недвижимости, говорит, что те кто с деньгами уже упакованы или уехали из города, рынок недвижимости стоит, никто не покупает жильё, хоть растут и цены...


А вот се
1
0
=
1
Доступность жилья в Кузбассе
15
1
=
14
арбуз 18.11.2020 08:28
Нихххрена не понятно- но оччень интересно
11
1
=
10
Ruthenium 18.11.2020 09:29
Дяденька верит официальным циферкам зарплаты в Кузбасии, выдаваемым АКО? Печалька.

Данные 2010 г., но думаю, что в 2020 г. состояние экономики не лучше.
Топ-рейтинг стран с самой недоступной недвижимостью для жителей

5. Россия (средняя стоимость жилой недвижимости - 303 151 евро в Москве, 64 102 евро - в регионах; средний годовой доход семьи в Москве - 11 615 евро, в регионах - 3080 евро).

Замыкает пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья наша страна. Среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 лет, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.

Топ-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей

1. США (средняя стоимость жилой недвижимости - 95 536 евро; средний годовой доход семьи - 35 384 евро). Открывают рейтинг самого доступного жилья Соединенные Штаты Америки. Приобрести квартиру здесь среднестатистический американец может уже через 2,7 года работы.

2. Доминиканская Республика (средняя стоимость жилой недвижимости - 33 516 евро; средний годовой доход семьи -9 576 евро). На втором месте рейтинга - Доминиканская Республика. Осуществить мечту о покупке квартиры доминиканец может, откладывая среднюю зарплату в течение 3,5 лет.

3. Чили (средняя стоимость жилой недвижимости - 45 794 евро; средний годовой доход семьи - 11307 евро). Чили также входит в пятерку стран с самой доступной для граждан недвижимостью. Жителю страны нужно работать 4,05 года для того, чтобы купить квартиру в своем регионе.

4. Швеция (средняя стоимость жилой недвижимости - 119 536 евро; средний годовой доход семьи - 28 461 евро). Наступает «на пятки» предыдущей стране по доступности жилья Швеция. Здесь гражданин со средним доходом может позволить себе купить квартиру уже через 4,2 года.

5. Бельгия (средняя стоимость жилой недвижимости - 121 723 евро; средний годовой доход семьи - 28 307 евро). Замыкает пятерку рейтинга - Бельгия. Местному жителю понадобится 4,3 года, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.

В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия - 4,4 года; Гондурас - 4,7; Бангладеш - 5,03; ЮАР - 5,1; Кипр - 5,13; Австрия - 5,2; Швейцария - 5,4; Турция - 5,6; Бахрейн - 5,7; Эквадор - 5,8; Канада- 6, 2; Финляндия - 6,2; Бразилия - 6,3; Австралия - 6,3 и Нидерланды - 6,5.

"Как мы видим из рейтинга, страны с развитой экономикой и высоким уровнем жизни попали в список стран с более доступной для собственных граждан недвижимостью, - комментирует управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. - Можно надеяться, что приобретение недвижимости для россиян станет более доступным с ростом российской экономики".

https://realty.rbc.ru/news/577d2f7b9a7947a78ce969f8

9
2
=
7
В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия - 4,4 года; Гондурас - 4,7;
Не ту страну назвали Гондурасом....
8
1
=
7
арбуз 18.11.2020 10:09
Взгляд такой у дядечки- уххх, хитрющий.
Видать, тот ещё хм...оценщик. професиональный...
3
2
=
1
ктото 18.11.2020 09:57
В некоторых странах и не заморачиваются со своим жильем, а просто снимают. А есть расчеты , выгодно ли просто снимать жильё всю жизнь, а не тянуться на ипотеку. Хорошо ещё многие живут в квартирах доставшихся от СССР.
5
2
=
3
Chemicalbrazer 18.11.2020 11:32
Чего бы рынку недвижимости не расти? Врачи зарплату с ковидными выплатами получают по поллимона, вот и ипотека без напрягов. Инфа соточка!
1
6
=
-5
ilnikbez 18.11.2020 12:55
Всегда умиляют старые оценщики, городят ... тужатся ... городят. А то как сваливают в кучу, чтобы ни кто кроме них не разобрался... это вообще у них внутренние соревнования.
---
Ну да ладно.
---
Размер рынка определяется количеством предложений, количеством покупателей и количеством сделок с "объектом рынка" за определенный период времени - показатель характеризующий рост или снижение.
Оценщик же нас "лечит" не данными о количестве предложений, покупателей, и сделок... а какими то методиками... не обосновывая свою гипотезу, в предлагаемом исследовании. Т.е. его заявление о росте рынка недвижимости не доказано.
---
Далее идет вообще плохо вкуриваемый бред.
Цена и стоимость это разное, т.е. их нельзя смешивать. В материале постоянный перепрыг, т.е. использование этих слов как синонимов.
Для ипотеки считают именно рыночную стоимость объекта. Причем отсылка к "ценовым строительным индексам" не состоятельна ибо они применяются только для "новостроек", т.е. для новой продукции, т.е. инвестор конечно же считает себестоимость, но будет продавать по рынку, или он сразу строит "коррупционный проект" под сирот, ветхое жилье, переселенцев, т.е. цена выкупа для новостройки завышается аффилированными вшиновниками, через подмену понятий в методике, при соучастии ощенищков закрывающих на это щучий глаз.
---
Расчет для "ценового порога доступности жилья" идет обращение опять же к "цене денег", а не к их реальной стоимости, как то странно игнорировать слово инфляция и индексация в заявлениях министерства экономики.
Аналитики считают, что показатель за месяц определяешь всего лишь "среднюю температуру по моргу". Все эти средние зарплаты, и прочие показатели игнорируют кучу важных факторов... можно даже сказать, что специально игнорируют... чтобы убедить людей больше тратить, чем они себе это могут позволить... всем кредитным робам счастья, здоровья и мозгов.
Так как доход считают за финансовый год - это написано в налоговом кодексе. Считаем за год, приход, расход, вычитаем налоги, потом делим на количество месяцев именно так это в международной методике, т.е. нельзя смешивать ежемесячные данные со статистики или с сайта вакансий и годовые показатели. Т.е. индекс как комплексное значение может рассчитываться только по одинаковым срезам.
---
Более того, совершается та же ошибка. Показатель средней заработной платы - как написано в методике идет только по организациям с численностью более 50 человек. То есть опять "реальное количество людей" подменили. Нельзя считать емкость спроса или классифицировать по группам, на основе "процентных показателей", либо эту погрешность надо учитывать через взвешивание, чего не делается. Требования к обработке "выборки" для исследований, являются фундаментом для обоснования. Предлагаемый размер оплаты по вакансии, не является офертой, т.е. могут быть скрытые условия, особенности выплат, в том числе и "различная привязка" юридического лица к субъекту по налоговым отчислениям и региональным коэффициентам. Опять нарушается требования, рассматриваем среднюю зарплату по всем отраслям по предприятиям с персоналом от 50 человек, а при рассмотрении вакансий есть и предложения от организаций у которых персонала меньше, чем 50 человек. Про классификацию по хрущевизне это вообще какая то местная выдумка... наверно, это как то канает на психологическом уровне при продаже или покупке агентами для навязывания своих понятий клиенту для втюхивания услуг, но оценщик же хотя бы раз должен был прочитать того же Лейфера, который объясняет свои резоны по классификации, которые признали и в судах и банках.
---
Игнорировать тот факт, что цена на вторичном рынке это не оферта, а число с которого начинаются "переговоры" это может только спецагент недвижимости. Нельзя путать цену в магазине, где нельзя торговаться и рынок, где как раз и происходит торговля - на рынок идут торговаться. Нельзя быть независимым оценщиком имея свои интерес в сделках купли продажи или в выдаче ипотеки.
---
Ну да ладно, может я чего не так понял.



10
1
=
9
press 18.11.2020 13:45
плохо вкуриваемый бред - это то, чего вы тут сами написали. что ни абзац - то полный абзац.
0
6
=
-6
ilnikbez 18.11.2020 14:45
Так я не настаиваю, особенно при отсутствии обоснованных возражений.
4
0
=
4
Пресс, могу проще:
Ты с женой получаешь по 30 000.
Есть ребёнок.
Прожиточный минимум, на вас троих - +/- тридцатка.
Вот и прикидывай, сколько ты можешь отстегнуть банку, от оставшегося пирога, в десятку на личность.
3
0
=
3
press 18.11.2020 15:25
А че объяснить-то хотел
1
4
=
-3
Принцип работы синхрофазатрона.
2
0
=
2
Папа 18.11.2020 16:38
Чем занимается эта контора реально.
2
0
=
2
victor 19.11.2020 12:45
Широкому кругу пользователей, предложен материал по анализу "коэффициента доступности жилья" с ипотечной поддержкой (Кди) и без неё (Кд). Этот показатель определяет сколько "условных лет" необходимо семье на накопление средств для покупки квартиры на определённых условиях (условия для расчета задаются исходя из цели исследования). По другому этот показатель можно интерпретировать, как ответ на вопрос: "сколько может стоить доступное жильё, для семей с разными доходами". В статье определены возможности семей из 3 чел, с разным уровнем дохода, приобрести двухкомнатную квартиру, разного качества (хрущеву, улучшенку, элитку), в разных районах Новокузнецка.
0
1
=
-1
Период голосования за комментарии завершен

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь