Кузпресс: новости, проблемы, перспективы. Новокузнецк, Кузбасс, Сибирь

Житель Кузбасса оборудовал нарколабораторию в лесу

Новокузнецкие пожарные "потушили пожар" в библиотеке

Новокузнецкие школьники встретились с блокадниками Ленинграда

Кузпресс: новости, проблемы, перспективы. Новокузнецк, Кузбасс, Сибирь  
  • Экономика
  • Культура
  • Экология
  • Происшествия
  • Криминал
  • Общество
  • Политика
  • Выборы
  • Спорт
  • Разное
  • Городское хозяйство
  • Новации
  • Подписка на рассылку:
    Архив:
    Пн Вт СрЧт Пт Сб Вс
            1 2 3
    4 5 6 7 8 9 10
    11 12 13 14 15 16 17
    18 19 20 21 22 23 24
    25 26 27 28 29 30 31
    Счетчики:
    Яндекс.Метрика
    КузПресс
     Главная   Новости   Официально   Рейтинг   Фото
    16.11.2020 | Прогноз – неблагоприятный просмотров: 5707 | комментариев: 38
    В Новокузнецке разгорается скандал, связанный с перепланировкой
    В Новокузнецке разгорается скандал, связанный с переустройством помещения в жилом доме
    Со времени обрушения подъезда жилого дома в Междуреченске из-за нерадивых строителей, делавших несогласованную перепланировку помещения на первом этаже, прошло четыре года. Совсем немного, чтобы забыть этот трагический случай, ведь под завалами погибли люди. А в Новокузнецке — новый скандал, связанный с переустройством помещения в жилом доме.
    Дом № 64 на улице Клименко в Заводском районе, 12-подъездная пятиэтажка с пристройкой с торца здания — здесь расположен продуктовый магазин. Когда-то магазину принадлежало и нежилое помещение на всем первом этаже последнего подъезда: здесь были рабочие кабинеты, раздевалки, подсобки и прочее. Но вот у помещения появился новый хозяин. И затеял перестройку. Решил перевести его из нежилого в жилое, отремонтировать и продать в качестве квартир. Неплохая задумка, а главное — выгодное дело! Ведь общая площадь этого помещения — около 185 квадратных метров.
    Жильцы, узнав о начавшемся ремонте, который сопровождался шумом, поинтересовались: что же это такое у них в подъезде делается, да еще с таким грохотом. И выяснили много подозрительных и тревожных фактов.
    “Некоторое время назад — в начале августа 2020 года — мы узнали, что эту нежилую площадь выкупил некто Максим Харин — депутат из Тайги, и он намерен переделать ее в жилые квартиры, — рассказала председатель совета дома Ирина Фоминова. — Для этого он подал документы в комитет ЖКХ городской администрации. Только по его документам, оказывается, в 1972 году, когда был построен дом, на этой площади были квартиры, и только в 2016-м был пристроен магазин, а площади квартир отошли магазину. На самом деле магазин здесь был с момента постройки дома, а квартир не было. Мы уверены: это было сделано для того, чтобы удешевить план перепланировки, не предусматривать усиления новых дверных проемов и избежать согласования с другими собственниками нашего дома. Инженер нашей управляющей компании, посмотрев план перепланировки, однозначно уверена в опасности этого проекта. Она считает, что его реализация может привести к обрушению подъезда! Это же мнение разделяет экспертиза, которую наша компания заказала в муниципальном проектном бюро”.
    Жильцы стали жаловаться главе города. После этого комитет ЖКХ проверил технический паспорт дома и отозвал согласование на перепланировку. “У нас имеется документ, что решение о согласовании отозвано 20 августа 2020 года”, — утверждает старшая дома. А собственник обратился в комитет градостроительства и земельных ресурсов с заявлением о переводе помещения из нежилого в жилое. Только, как подозревают жильцы, проект он приложил совсем другой…
    “Вот проект, который есть у нас, — показывает документ директор управляющей компании “ЖКУ-4” Лариса Буксбаум. — Мы обратили внимание, что к проекту приложен план не 12-го подъезда, где собственник хочет делать перепланировку, а 10-го и 11-го подъездов! Тех, где всегда были квартиры. Как будто в 12-м подъезде все то же самое”.
    В этом подъезде не три выхода на лестничную площадку, как в остальных, а только два. Значит, ему придется сделать еще одну дверь в несущей стене?
    Когда Лариса Николаевна поинтересовалась у представителя владельца помещения, почему в проекте планы совсем не того подъезда, тот перестал выходить на связь.
    А тем временем работы по перепланировке продолжались. Вскоре в дом наведались специалисты Государственной жилищной инспекции. На счастье, им удалось попасть в помещение и застать там рабочих.
    Инспекторы ГЖИ выписали предписание о приостановке работ до момента предоставления нового паспорта объекта.
    Тем не менее, как утверждают жители дома, время от времени в помещении раздавался строительный шум. “Нам страшно, что подъезд может обрушиться!” — переживают люди.
    Сейчас работы прекращены. Комитет градостроительства и земельных ресурсов также отменил свое распоряжение о переводе помещения из нежилого в жилое после того, как получил от ГЖИ информацию о том, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме производит работы по перепланировке с отступлением от проекта. В телефонном разговоре представитель владельца помещения заверил корреспондента, что новый, доработанный и исправленный с учетом всех замечаний проект направлен в ГЖИ, и инспекция вот-вот разрешит продолжить переустройство.
    То есть если бы жильцы дома не подняли тревогу, то переустройство так и продолжалось бы по первоначальному проекту, до его доработки? К тому же ни предоставить проект кому-либо еще, ни допускать внутрь помещения представителей управляющей организации исполнитель работ не намерен.
    Как прекратить переустройство, если есть подозрение, что оно угрожает безопасности? Самое печальное, что тут столько преград, установленных, как ни странно, законом! К примеру, комитет градостроительства и земельных ресурсов не выезжает на место, чтобы убедиться, что проект соответствует действительности — только проверяет его на соответствие требованиям. Готовит его проектировщик, состоящий в саморегулируемой организации, — нет оснований не доверять.
    Да и вообще, переделка внутренних помещений в жилом многоквартирном доме — это не забота комитета! Его дело — строительство, архитектура, земельные вопросы. А переводы из жилого в нежилое и из нежилого в жилое в многоквартирных домах регулируются жилищным законодательством, и ими должен заниматься комитет ЖКХ. Правда, по положению о комитете градостроительства и земельных ресурсов именно председатель именно этого комитета подписывает распоряжения и уведомления о переводе помещений из жилого в нежилое и из нежилого в жилое, а потом — акты комиссии о приемке в эксплуатацию объекта. А комитет ЖКХ, по своему положению, принимает решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме или об отказе в согласовании, а также осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ по завершении переустройства.
    Поскольку большая часть переводов из нежилое в жилое и наоборот производится с перепланировкой, то собственник не получит окончательного решения о переводе, пока не закончит работы по проекту и не получит акт приемочной комиссии. И работать он может хоть пять лет, хоть десять. А может бросить на середине. Внутрь он также может никого не пускать без соответствующих полномочий: это частная собственность. Но у жителей есть свой резон. Владелец хочет пробить дверной проем в стене между его помещением и лестничной площадкой, а это уже общедомовое имущество. И собственники квартир вправе поинтересоваться, почему он так распоряжается общей собственностью, не инициируя проведение общего собрания и не спрашивая мнения других жильцов.
    У управляющей компании, которая также внимательно следит за развитием ситуации, беспокойство вызывает еще и тот факт, что в принципе неизвестно, в каком состоянии было помещение до того, как там начали перепланировку.
    Возможно, со времени постройки в нем уже было проведено немало работ по переустройству. А кроме того, если собственник собирается сделать из нежилого помещения несколько квартир, то он неизбежно столкнется с проблемой коммуникаций. “Например, в этом помещении три санузла, а собственник хочет сделать четыре квартиры. Куда он собирается врезать четвертый?” — недоумевает руководитель “ЖКУ-4” Лариса Николаевна Буксбаум. Представитель собственника же утверждает, что в помещении все необходимые коммуникации проведены. Но как это проверить?
    И самое главное — кто несет ответственность за то, что может произойти при бесконтрольных работах? ГЖИ дает “предостережение” управляющей компании, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а если кто-то приведет помещение в аварийное состояние, то устранять это придется компании. Отлично — с учетом того, что управляющая компания не выдает ни согласований на перепланировку, ни одобрения проекта, и даже в квартиру для контроля попасть не может! В неофициальной переписке директору компании посоветовали в случае возобновления работ вызывать полицию. У полиции других дел, видимо, нет.
    А где же та самая “чрезвычайная и полномочная” комиссия по перепланировкам, созданная после трагедии в Междуреченске, чтобы реагировать на все сигналы о подозрительных работах?
    Что-то не слышно о ее активной деятельности… Хотя это тот самый случай, когда властям следует вмешиваться и применять свой административный ресурс — тут он будет очень даже к месту, ради “благоприятных и безопасных условий проживания граждан”.
    Ольга Осипова. Александр Бокин (фото)

    Комментарии читателей:

    16.11.2020 08:19 Kotafey
    Ну...по мне идея хорошая -возвращать в дома квартиры... Задрали уже эти пивточки всякие. Редко когда уютная булочная, все больше в лучшем случае парикмахерские.
    Понятное дело, что строить и перестраивать надо по уму. Но мне почему-то кажется, что надежность квартир вместо магазина выше.В квартирах всяко перегородок больше...

    Впрочем такие споры вечны.Насколько помню был спор жильцов с частным домом престарелых.Тот тоже в жилом доме. И жильцам не нравятся, что заключенные старики,орут благим матом и в стены стучат-требуя смены подгузника, лекарств,водки,свободы... Жильцы считают, что такое должно быть одельно и на 101 километре от города. И так было до 2015 штоль года... Но потом как обычно в воздухе переобулись.
    16.11.2020 08:20 ленкин
    Дружбы, 51 тоже дивная ситуация: у собственника нежилого помещения на руках есть решение суда о приведении помещения в прежнее состояние и заключение экспертов о том, что работы приведут к ослаблению несущей конструкции здания и к его обрушению. Приставы требуют исполнить решение суда, собственник пытается в суде доказать невозможность этого без причинения вреда имуществу жителей. “Чрезвычайная и полномочная” комиссия по перепланировкам, созданная после трагедии в Междуреченске прячется
    16.11.2020 09:11 Папа
    У семи нянек дитя без глаза.
    16.11.2020 09:26 арбуз
    По уму, надо бы проверить докУменты на перепланировку- которые депутат предоставил. По его докУментам, в 2016-м был пристроен магазин. А оказываетса, магазин здесь был с момента постройки дома, а квартир не было. А где докУменты на сам дом?
    Кому верить-епутату или жильцам этого дома?
    16.11.2020 09:36 Kotafey
    Взял бы епутат весь дом выкупил, и делал там хоть каток,хоть 8-й арбитражный суд...
    16.11.2020 09:41 lis0chca
    А я про чё... В условиях полного контроля и разбухания бюрократических надстроек с пристройками, потенциальной опасности Камковых, гажиенок, и всей цепочки по вертикали, правового беспредела и фактической беззащитности жителей, кроме Анны Лихановой и КП никто и слова не замолвит, не говоря об отрыве жопы от стула и осмотра местности в натуре, необходимо срочно запретить всякую перепланировку и перфоратор в жилом фонде.
    Никакой урок нам не урок, никакое разрушение жилья в Междуреченске никого ничему не научило. Мы беззащитны перед идиотией на Руси, как перед землетрясением.
    16.11.2020 09:44 Denis
    то он неизбежно столкнется с проблемой коммуникаций. “Например, в этом помещении три санузла, а собственник хочет сделать четыре квартиры. Куда он собирается врезать четвертый?”
    Если выше этажом 4 квартиры, то скорей всего там к одному стояку 2 квартиры присоединено, и проблемы никакой нет.
    Если коммуникации идут на верхних этажах, то они транзитом и через первый проходят. Но если там никогда раньше не было жилых помещений, то изменение назначения нужно согласовывать со всеми собственниками, а этого невозможно сделать, потому что всегда найдется тот кто будет против. А депутат занимающийся подлогом, никого не удивляет...
    Всех причастных с днем проектировщика!!!
    16.11.2020 09:57 арбуз
    По идее-не должно быть ни каких ваще переводов. Помещения для магазов, парикмахерских уже закладываютса на первые этажи при проектировании дома. Но если дом жилой-какой может быть перевод? Ну не могу понять этой хрени. Этож меняют планировку дома. Мало того, не пускают посмотреть-а шож вы там сынки робите? Это штож за страна такая дибильная...
    16.11.2020 09:58 арбуз
    А проектировщики КФСов входют в этот "празник"?
    16.11.2020 10:02 арбуз
    Хотя и сомнения закрались в правдивость версии жильтцов-
    ну не мог народный ДЕПУТАТ предоставить подложные докУменты.
    Вот просто НЕ мог по определению. Ибо депутат-это олицетворение чесности и порядочности.
    Вот депутату верю. точка.
    16.11.2020 10:04 UVG
    Причём беззащитны абсолютно. Практически с аналогичным вопросом обращался в ГЖИ, пришел ответ от инспектора- заочника (на доме никто не появился) мол по информаци УК, у вас всё прекрасно.
    16.11.2020 10:05 UVG
    Кста, сегодня День проектировщика.
    16.11.2020 10:11 Kotafey
    А чем вам планировки КФС не нравятся?Все в классической архитектурой традиции: Есть и Центральный неф с абсидой,люкарны и пилястры на месте, есть где клирос,придел, крещальню и алтарь разместить, паперть и подклет, ризницу и трапезную. Все у него по уму спроектировано. Шатер только поставить,Фриз и фронтон разукрасить...
    16.11.2020 10:13 Kotafey
    А еще день рождения А.Колчака... и певца Малинина .
    16.11.2020 10:33 Franz
    Это кто им проект делал, что проектировщикам непонятно, что стена между лестницей и квартирой несущая? То что его согласовал комитет земельный это не удивительно, там скорее всего специалисты из пединститута. А заказчик тоже жлоб принципиальный, усиление тысяч 50-60 стоит на фоне стоимости 3-х квартир сумма не большая. Сделайте усиление, нет будут проблему раздувать.
    16.11.2020 10:39 UVG
    Ващеее! Придётся совместить все означенные события.
    16.11.2020 10:46 сам я не местный
    В Минстрое приняли план по избавлению строительной отрасли от СНиПов-хрипов, о которых три дня назад говорил Президент...
    Так шта, ща попрёт, успевай относить!
    16.11.2020 10:56 Хиус
    Элементарно, Ватсон !
    В проем заводятся швеллера и на шпильки или болты на 24.
    С унитазом тоже не очень сложно. Ставится канализационный измельчитель. Высота подъёма канализационных масс 7-8 метров. Стоимость от 8 тыщь.
    16.11.2020 11:00 ilnikbez
    Чет столько наворотили, что не понятно, кто кого обманывает.
    ---
    1. У единого объекта недвижимости, есть собственники, соответственно, если один из членов планирует производить изменения, касаемые общего, то он их в первую очередь обязан согласовывать их с другими собственниками через собрание. Иначе он затрагивает права других собственников и будет обязан компенсировать ущерб или устранить изменения.
    Прим. Управлюшка тут вообще ни причем, это нанятые работники собственниками, обязанные плясать по указке, а не лезть на чужую территорию.
    2. Для помещений сначала проводиться "строительное обследование", это делает специально обученный человек с профессиональным сертифицированным оборудованием, там же указывается цель такого обследования. Прикладываются фотографии, видеосъемки, замеры, перекосы и т.д. И это не план БТИ. Особенность таких обследований в том, что данные нельзя подделать, так как проверяется это моментально.
    3. По результатам обследования проводиться "экспертизы", на которой уже ставиться вопросы: 1. "можно ли данные помещения использовать как жилые"(строительная), 2. "можно ли данные помещения использовать как жилые" (юридическая) и третий вопрос "можно ли провести перепланировку помещений переведенных из нежилых в жилые, в соответствии с предложенным проектом", основываясь на данные обследования. (это три разных вопроса, решаемых последовательно).
    4. С результатом строительной и юридических экспертиз: делается 2 обращения в государственные инстанции признание нежилых помещений жилыми и разрешение в проведение перепланировки.
    ---
    Обратите внимание, что собственники не знают, затрагиваются ли их права, если меняется назначение помещения, так же об этом не знает управклюша и вшиновники. В статье игнорируют этот вопрос. Хотя все дело именно в правахТ.е. ни кто не читал статью 36 из жилищного кодекса.
    ---
    Если в результате "прохождения инстанций" проект, затрагивает "права других собственников" (хотя это уже понятно на уровне обследования - проектирования, до заказа экспертиз) тогда совладелец идет на собрание и согласовывает. Упраклюшку вообще ни кто не спрашивает, наемные должны выполнять распоряжения собственников или принятых общих решений.
    ---
    В данном случае затрагивает, как я понимаю, так как меняется площадь общих помещений, сантехническое оборудование и схема коммуникаций. Т.е. без согласования с другими собственниками через голосование долями, правового утверждения бы не получилось. Попытка прикрыться "разрешением о перепланировки" от муниципалитета не катит, так как права собственников выше".
    ---
    Я не знаю, кто "бизнесмену" подсказал эту схему. Потому что общая практика по Жилищному кодексу, показывает, что перевести из нежилого в жилое, обходиться дороже, чем из жилого в нежилое. Овчинка не стоит выделки даже в дорогих жилищных домах, и связано это было с изменениями вроде в 2015 или 2016 году. С того времени все только ужесточалось, т.е. дорожали подобные варианты. (см. почему не апартаменты).
    ---
    Хотя для тех, же собственников подобное деяние очень выгодно, если не наносит им ущерба. Есть положительные стороны в том, что увеличиться жилая площадь здания, но тут надо считать на конкретных цифрах и данных по дому.
    16.11.2020 11:07 Ruthenium
    Закон и чиновники в Эрефии на стороне богатеев, он обеспечивает им безнаказанность, а жизнь простых дарагих расиян ровняет под ноль, их можно держать на голодном пайке, оставлять без медицинской помощи, давить крутыми тачками, травить химическими выбросами, угольной пылью и фальсифицированной пищей, сгонять с земли, погребать под панелями многоэтажек, список можно продолжить далее.
    16.11.2020 11:17 UVG
    Если память не изменяет, усиление делают до вырубки проёма?
    16.11.2020 11:35 Консуэло
    Перепланировки должны грамотно идти и чтобы не было угрозы! Полагаю
    16.11.2020 11:52 Franz
    Да.
    16.11.2020 12:07 Хиус
    UVG сказал(а):
    Если память не изменяет, усиление делают до вырубки проёма?

    Приходилось всяко. И так и так. Но по чертежу.
    Тогда ещё был Кузбассграждан проект...
    16.11.2020 12:40 арбуз
    Ну, ежелив тема за строительство-есть одна весьма хорошая новость-
    Власти Новокузнецка дали добро на строительство ресторана у центральной площади города. Ожидается, что реализацией проекта займётся один из богатейших людей южной столицы Кузбасса. В Новокузнецке состоялись публичные слушания по вопросу внесения изменений в проект планировки и межевания общественного центра города. Это следует из данных, размещённых на сайте комитета градостроительства и земельных ресурсов мэрии. В ходе слушаний специалисты муниципалитета в числе прочего рассмотрели предложение от АО «Инрусинвест». Оно заключалось в том, чтобы предусмотреть в официальных документах будущее строительство ресторана на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0301063:7. Согласно публичной кадастровой карте, этот участок располагается неподалёку от пересечения проспектов Кузнецкстроевский и Пионерский, почти вплотную к площади Общественных мероприятий Центрального района. Ожидается, что после возведения здания его адрес будет таким – пр. Пионерский, 50.
    На публичных слушаньях приглашённая публичная публика публично констатировала- ресторану быть! точка.
    16.11.2020 12:46 сам я не местный
    Так там же есть кабак. Грааль, кажись...
    16.11.2020 12:47 Denis
    Вы к себе в квартиру всех пускаете?
    Перестилал полы в старой квартире, тоже ходоки приходили, общественность, я им культурно ответил, а им ведь интересно.
    16.11.2020 12:53 Denis
    Он пытается обставить все так, что оно было жилое и под старыми нормами перепродать. Но все ремонтные работы доставляют неудобства жителям, особо усердные начинают копать, а по закону ничегошеньки почти нельзя сделать, вернее путь от первой бумаги до готового объекта может затянутся до потери рентабельности. Вот и ищут все подряд: юристы, депутаты, риэлторы лазейки в законодательстве чтобы получить законную бумагу на незаконные действия.
    16.11.2020 13:45 сам я не местный
    арбуз сказал(а):
    А проектировщики КФСов входют в этот "празник"?

    Канечно!!!!

    понедельник, 16 ноября
    День фаст-фуда 2020 (Соединенные Штаты Америки)
    16.11.2020 14:03 ilnikbez
    Эта лазейка закрыта еще в 2004 году. Или я не понял что вы имеете в виду.
    16.11.2020 15:00 42RUS
    У нас в городе большинство домов такие. Смолего много пораздавал в свое время и подвалов и т.д. и т.п Взять Металлургов,15 - весь подвал продан коммерсам. Там все поперепланированно. Первый этаж - то же самое коммерсы и больница. Тоже все поперепланированно. И перепланировки явно не совсем законно согласованы! Тоже домик может просесть.
    16.11.2020 15:34 Александр О
    Странная история, обычно в обратную сторону делают, ибо нежилое дороже. Походу кто то вымутил эти метры и теперь переводом в жилое хочет следы запутать
    16.11.2020 15:37 Kotafey
    При чем тут дедушка Смолего? Укашки все наприватизировали что могли.
    16.11.2020 15:38 Kotafey
    Грааль себя опозорил тем,что в нем бухал Навальный и его штаб во время визита этойй личности в город.
    16.11.2020 15:39 42RUS
    Насколько я знаю, наш подвал продал Смолего. Вернее по его протекции КУМИ продал.
    16.11.2020 16:42 UVG
    сам я не местный сказал(а):
    В Минстрое приняли план по избавлению строительной отрасли от СНиПов-хрипов, о которых три дня назад говорил Президент...
    Так шта, ща попрёт, успевай относить!

    Архитекторы-бархесочники обзолотятся! Щас такое начнётся, что гексоген не потребуется.
    16.11.2020 23:26 Dergun
    Что делать, если этажом выше в жилой комнате оборудовали ванную?
    16.11.2020 23:30 Тайга
    тазики подставлять)))

    Обсуждение материала зарегистрированными гостями портала возможно на актуальной версии сайта КузПресс.    Перейти    Зарегистрироваться    В Клуб КП

    Реклама: