Решите вопрос с долгами!

Скоро выборы в Государственную думу. Наверное, уже пора, по давней традиции, публиковать наказы депутатам. Я хочу дать наказ будущему депутату.

Согласно данным СМИ, задолженность жителей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ) уже превышает триллион рублей. Это беспокоит законопослушных жителей. Это беспокоит и правительство. Но, помните, как в фильме "Место встречи изменить нельзя" герой Владимира Высоцкого говорит: "А правопорядок в стране определяется не наличием воров, а умением властей их обезвреживать". Если применить смысл этой фразы к ЖКХ, то, к сожалению, государство оказалось не на высоте — до сих пор не может решить вопрос с долгами за ЖКХ.

По моему мнению, это получилось потому, что оно не смотрит на проблему в комплексе. Оно считает, что все дело в бедности населения, и постоянно придумывает законы, облегчающие жизнь неплательщикам. Уже собираются списывать долги через три года автоматически. И государство совсем забыло о другой категории жителей — добросовестных, которые и выносят содержание дома на своих плечах. Государство забыло, что в системе платежей три составляющие: собственно неплательщики, добросовестные плательщики и управляющие компании. Облегчая жизнь неплательщикам, государство одновременно перекладывает на плечи добросовестных необходимость компенсировать суммы списанных долгов из их личных средств. Ведь дом-то содержать надо! Ремонтировать надо! Значит, надо поднимать тарифы на содержание и ремонт дома. Что мы регулярно и делаем, добавляя в перечень работ статью "Непредвиденные расходы".

Вот ситуация. На 1 января 2021 года долги жителей нашего дома — 352 656 рублей, при плане ремонтных работ на 2021 год — 869 тысяч рублей. Получается, более трети бюджета — под угрозой. Как мы обычно выходим из положения? Или влезаем в долги, или не выполняем план ремонта. А управляющая компания ещё и заберет недостающие на содержание дома средства из денег, предназначенных на ремонт. Кстати, сейчас стало модно объединять содержание дома и ремонт в одно целое. Видимо, на этот самый случай. А на будущее нам приходится закладывать увеличенный тариф на ремонт и содержание дома. А за счет кого? Естественно, за счет остальных добросовестных собственников.

С должниками мы разобрались, государство благополучно переложило на плечи остальных жителей многоквартирного дома их долги. Ну а третья составляющая в этой блистательной триаде? Управляющие компании. А бывает, за год управляющие компании ни на одного должника не подают в суд: "Должников много во всех домах, управляемых нами, ваша очередь ещё не подошла". И когда мы говорим, что надо бы сделать плановую работу, нам отвечают, что денег на счету нет, много должников.

И вот тут, когда мы сетуем на то, что много должников, да еще и долги списывают, нас вполне резонно могут спросить: "А что вы делали все эти три года?" Но в том-то и беда, что мы зависим от добросовестности управляющих компаний. В Постановлении Правительства Российской Федерации № 290 "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" сказано: "6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений". Но если управляющие компании не взыскали эти деньги с должника своевременно, то ей за это ничего не будет, никакими законами, договорами и постановлениями этот момент не регламентирован. Штрафы и пеня за несвоевременное возвращение денег не предусмотрены. Свои денежки за управление домом она всё равно получит сполна. Отсюда следует единственный вывод: работу управляющей компании по взысканию задолженности нужно стимулировать. Для такой стимуляции предлагаю отдельным постановлением или лучше добавлением статьи в Жилищный кодекс России обязать управляющие компании своими финансами восполнить недостаток средств на лицевом счете дома, вызванный неуплатой денег, для безусловного выполнения годового плана содержания и ремонта дома в полном объеме, а потом свои расходы вернуть через суд с должника. Таким образом, управляющие компании будут кровно заинтересованы в выбивании долгов, сроков подачи исков уже никогда не пропустят и печенку выедят из должников, но деньги свои вернут. Только так мы разрубим гордиев узел нехватки денежных средств за содержание и ремонт дома из-за долгов. Ну а для жителей, попавших в тяжелую жизненную ситуацию, государство пусть оказывает адресную помощь, помогая им оплатить услуги ЖКХ, не напрягая добросовестных собственников МКД.

Итак, я прошу нашего будущего депутата выйти с законодательной инициативой в Государственную думу с предложением внести в Жилищный кодекс Российской Федерации статью, обязывающую управляющую компанию восполнять своими финансами недостаток средств собственников, вызванный тем, что некоторые собственники не вносят плату за содержание и ремонт своего многоквартирного дома.